O centro histórico de São Paulo, que já foi o coração financeiro e cultural da América Latina, vive hoje um paradoxo doloroso: prédios tombados vazios ou degradados convivem com ocupações irregulares, comércio informal caótico e abandono de patrimônio modernista e eclético. Diante desse cenário, um grupo de arquitetos, urbanistas e investidores lançou em dezembro de 2025 o projeto “Tebas + Niemeyer – Reconexão do Centro”, uma proposta ousada que busca unir o legado do engenheiro Joaquim Correia de Mello Tebas (responsável por grande parte da malha viária e de infraestrutura da São Paulo dos anos 1920–1950) com a visão monumental de Oscar Niemeyer para revitalizar o chamado “triângulo histórico” (Praça da Sé, Largo São Bento, Vale do Anhangabaú, Avenida São João e entorno).
O Projeto em Detalhes
A ideia central é criar um “corredor de reconexão” que ligue os principais marcos modernistas e ecléticos do centro por meio de intervenções pontuais, sem demolições em massa:
- Eixo Tebas: Revitalização das vias estruturantes projetadas ou ampliadas por Tebas (Avenida São João, Rua Barão de Itapetininga, Viaduto do Chá, Praça Ramos de Azevedo). Proposta inclui:
- Remoção gradual de fiação aérea e instalação de iluminação LED arquitetônica.
- Calçadões contínuos com piso drenante e árvores de grande porte (ipês, sibipirunas, quaresmeiras).
- Reabertura parcial do Vale do Anhangabaú ao pedestre (redução de faixas de carros e criação de praça linear).
- Eixo Niemeyer: Integração de edifícios projetados ou influenciados por Niemeyer no centro expandido (Edifício Copan, Edifício Itália, Conjunto Nacional, Galeria do Rock). Sugestões:
- Recuperação das marquises e pilotis como espaços culturais abertos 24h.
- Instalação de painéis solares transparentes nas fachadas para gerar energia e sombreamento.
- Criação de “rotas Niemeyer” com sinalização artística e realidade aumentada (app que mostra maquetes 3D dos projetos originais).
- Conexões transversais: Ruas como Consolação, Augusta, 24 de Maio e São Bento seriam transformadas em corredores verdes com ciclovias, mobiliário urbano e arte pública.
O projeto estima custo inicial de R$ 1,2 bilhão (fase 1: 2026–2028), financiado por:
- Parceria público-privada (PPP) com construtoras e incorporadoras.
- Empréstimos do BID e Banco Mundial (linha de cidades sustentáveis).
- Incentivos fiscais via Lei Rouanet, Lei do Audiovisual e novo Marco Legal das Cidades Históricas (em tramitação no Congresso).
Polêmicas
O lançamento, ocorrido no Edifício Copan com presença de arquitetos como Paulo Mendes da Rocha (em vídeo), Lina Ghotmeh e Angelo Bucci, dividiu opiniões:
A favor:
- Entidades como Iphan-SP, Conpresp e Movimento Defenda São Paulo elogiaram a “visão integrada” que respeita tanto o ecletismo de Tebas quanto o modernismo de Niemeyer.
- O Secovi-SP (sindicato da construção civil) apoia, vendo oportunidade de revitalização imobiliária sem verticalização descontrolada.
Críticas:
- Movimentos de moradia (Frente de Luta por Moradia, MTST) acusam o projeto de “gentrificação disfarçada” e de ignorar a população em situação de rua e ocupações.
- O coletivo Arquitetas pela Base questiona a ausência de vozes periféricas no desenho e a priorização de corredores centrais em vez de periferias.
- Ambientalistas cobram que o plano inclua corredores ecológicos reais (não apenas calçadões) e proteção contra ilhas de calor.
Desfecho
O projeto está em fase de consulta pública online (site reconexaocentro.sp.gov.br) e audiências setoriais. A Prefeitura de São Paulo (gestão Ricardo Nunes) manifestou interesse em incorporar partes da proposta ao Plano Diretor Estratégico (revisão prevista para 2027). O Iphan e o Conpresp já sinalizaram apoio técnico.
Se aprovado e implementado, o “Tebas + Niemeyer” pode ser o maior plano de revitalização do centro desde o Projeto Nova Luz (que fracassou nos anos 2000). Caso contrário, corre o risco de virar mais uma proposta bonita no papel enquanto o centro continua sangrando comércio, cultura e memória.
O Jornal 25News acompanha as audiências públicas e o debate sobre o futuro do coração de São Paulo — uma cidade que, para se salvar, precisa lembrar quem a construiu e quem a habita hoje.
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